新廣告法已全面實(shí)施。根據(jù)新規(guī)定，廣告中不允許使用國(guó)家、最高和最佳術(shù)語。在新規(guī)實(shí)施過程中，一些房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)意噱頭廣告營(yíng)銷可能會(huì)受阻。

新廣告法只確定了“國(guó)家的、最高的、最好的等術(shù)語”不能使用，對(duì)“等等”沒有明確的解釋。換句話說，這個(gè)證明對(duì)空.有很大的解釋范圍邊肖查閱了相關(guān)資料。在1997年8月8日的《國(guó)家工商行政管理局批復(fù)》中，對(duì)于“最好”一詞是否屬于廣告語言中的“最高級(jí)別”、“最好”等術(shù)語，最好依次歸類為絕對(duì)術(shù)語。

以下是廣告禁令，作為廣告商必須遵守

1“大多數(shù)”

最好的，最好的，最好的，最喜歡的，最賺錢的，最好的，最好的，最大的，最高的，最高的，最豪華的，最低的，最低的，最低的，最便宜的，歷史上最低的，最受歡迎的，最時(shí)尚的，最聚集的，最舒適的，第一

2“一”

一、中國(guó)第一，全網(wǎng)第一，銷量第一，唯一，第一個(gè)企業(yè)品牌，第一名，第一名，獨(dú)一無二，全國(guó)第一，剩下的，一天，只有一次(一段)，最后一波，全國(guó)X大企業(yè)品牌之一，銷售皇冠(待住建委說明后才能采用)

3“級(jí)別”

全國(guó)，國(guó)際，世界級(jí)，幾萬，百萬，明星，5a，A級(jí)，超A級(jí)。

4“極端詞語”

頂級(jí)(頂級(jí)/前沿)，頂級(jí)享受，高級(jí)，最好，優(yōu)秀(優(yōu)秀/絕對(duì))，極致，極致，極致，完美，卓越(優(yōu)秀)，至尊，至尊，完美，正版，正版，成功，壓軸，致勝，/”

5“稀缺”

前所未有的，絕版的，稀有的，稀有的，稀有的，獨(dú)一無二的，從未出現(xiàn)過的，稀有的寶藏，難以發(fā)現(xiàn)的，世界上罕見的和稀有的，空的前后，很少，只有極少數(shù)

6“獨(dú)家”

獨(dú)家，原創(chuàng)，獨(dú)立，開發(fā)者，創(chuàng)始人，創(chuàng)始人，發(fā)明家

7“家鄉(xiāng)/國(guó)家”

第一，首選，獨(dú)家，第一，首席，首都，首選，首屈一指，中國(guó)第一，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，國(guó)家大門，國(guó)家住宅，第一次，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白，國(guó)際品質(zhì)

8“黃金”

金店，黃金價(jià)值，黃金地段，貨幣，金融兌換貨幣圖片，外幣

9“企業(yè)品牌”

大牌，金牌，名牌，王牌，頭牌，巨星，名媛，掌門，至尊，冠軍，王者，王者，王者建筑王，別墅王，皇家

10“衣領(lǐng)”

世界領(lǐng)先，(遠(yuǎn))領(lǐng)先，領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)，先鋒，飛行員，領(lǐng)導(dǎo)

11“假”

前所未有，前所未有，永久，無所不能，100%

12“權(quán)威”

特殊供應(yīng)、獨(dú)家供應(yīng)、專家推薦、國(guó)家xx領(lǐng)導(dǎo)推薦、人民幣模式采用(經(jīng)央行批準(zhǔn)的除外)

13“可疑客戶欺詐”

點(diǎn)擊領(lǐng)取獎(jiǎng)品，祝賀中獎(jiǎng)，全民免費(fèi)，驚喜，領(lǐng)取，轉(zhuǎn)身，領(lǐng)取獎(jiǎng)品，抽獎(jiǎng)。注:禮品(應(yīng)標(biāo)明名稱、價(jià)格和數(shù)量截止日期)

14“涉嫌誘導(dǎo)客戶”

賣完了，賣了空，不搶就輸了，史上最低價(jià)，不會(huì)再便宜了，xx沒有他，錯(cuò)過了沒有更多/錯(cuò)過了沒有機(jī)會(huì)(錯(cuò)過了沒有機(jī)會(huì))，從來沒有，一萬人搶購(gòu)，全民搶購(gòu)/搶購(gòu)，免費(fèi)領(lǐng)，免費(fèi)住，0首付，(沒有首付)

15“復(fù)制”

外文文案(出現(xiàn)外文文案要注明中文)，沒有版權(quán)的中國(guó)書法、繁體字、字體(漢易)無法識(shí)別。

16“肖像權(quán)”

公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、卡通卡通卡通形象

17“教育”

校名，繼續(xù)教育，教育護(hù)航，九年教育，一站式教育，留在學(xué)區(qū)，優(yōu)先錄取，擔(dān)心12年教育，擔(dān)心全過程，讓孩子贏在起跑線上

18“賬戶”

承諾賬戶，藍(lán)印賬戶，承諾移民，買房都處理好了

19《風(fēng)水》

水在上風(fēng)，財(cái)富聚集，寶地，圣地，大廈，龍脈(貴邁)，東西神話人物，龍脈土地，風(fēng)水寶地，天人合一，天干地支物產(chǎn)上山水——享受一流的上流城市，誠(chéng)信

20“封建主義”

帝都，帝都，皇家領(lǐng)地，皇族，皇族，皇宮，白宮，皇宮，皇室住所，政府機(jī)構(gòu)，行政大樓，xx大使館，xx邊界線

21“歧視性詞語”

貴族，貴族，貴族，高級(jí)，高級(jí)，富人區(qū)，貴族家庭，xx班，xx班

22“活動(dòng)”

全國(guó)性大型活動(dòng)(冬奧會(huì)、奧運(yùn)會(huì)、世界杯)、雙十一銷售節(jié)(已被阿里巴巴注冊(cè)，不能使用)

23“價(jià)值/投資”

升值值，最低值，自然值，1000億值，投資回報(bào)，眾籌，復(fù)制，炒股不如買房，升值潛力無線，買了就賺

24“沒有證據(jù)的數(shù)據(jù)”

房屋收購(gòu)率%，xx畝，xx公里，xx平方米，熱賣X萬套，綠化率%，容積率，熱賣X萬套，熱賣/成交xxx套，xxx業(yè)主

25“運(yùn)輸/設(shè)施”

直接到你家門口，地鐵蓋，知馳地鐵站，萬木公園，周邊幾大商場(chǎng)，萬達(dá)附近，機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)，超市，商場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)院，X地鐵，X公交(經(jīng)調(diào)查核實(shí))，地鐵旁邊(1公里以內(nèi))

26“無法解釋具體的地理位置”

Cbd坐標(biāo)，cbd核心，城市核心區(qū)，你在城市的中心，我在你的中心，中心，中心，重心，樞紐，關(guān)鍵點(diǎn)，腹地，地標(biāo)，城市中心，世界之上

27“限時(shí)活動(dòng)”

限定時(shí)間必須是具體時(shí)間(今天，今天)，若干個(gè)日日夜夜，倒計(jì)時(shí)，現(xiàn)在，只是，只有，周末，紀(jì)念日，特別聚會(huì)，購(gòu)物聚會(huì)，閃購(gòu)，企業(yè)品牌群(必須有活動(dòng)日期)，隨時(shí)結(jié)束，隨時(shí)提價(jià)，馬上降價(jià)

28“無預(yù)售許可證”

無預(yù)售許可證:禁止提及開盤價(jià)

僅限預(yù)售:未提及精裝

不建的話:嚴(yán)禁體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德國(guó)裝修，源于百年傳承，室內(nèi)使用xx石)

29“其他”

國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌

時(shí)間意味著距離，所有數(shù)據(jù)都沒有來源

正在規(guī)劃和建設(shè)的交通、商業(yè)、文化和教育設(shè)施(涉嫌誤導(dǎo)宣傳)

文本中包含的所有圖片都標(biāo)有屬性(實(shí)拍/實(shí)拍/模特之間的效果圖)

貸款服務(wù):應(yīng)提供貸款銀行、名稱、貸款金額和期限(包括分期付款和每日付款)

每月抵押需要注明銀行名稱、貸款金額和年限

只允許人民幣結(jié)算，不允許使用境外貨幣

關(guān)于排名:第一，第二，第一，前三，前十等。

廣告語言夸張且不真實(shí)

折疊頁(yè)里有某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等文字

" 2-新房地產(chǎn)廣告" 9不得""

1.不得有升值或投資回報(bào)的承諾；(雷區(qū):購(gòu)買店鋪的投資轉(zhuǎn)化率等。(

2.項(xiàng)目位置不得以項(xiàng)目達(dá)到特定參照對(duì)象所需時(shí)間表示；(雷區(qū):距離xxx僅30分鐘車程)

3.不得誤導(dǎo)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件(雷區(qū):利用政府未確定的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施進(jìn)行推廣，或即使已規(guī)劃或在建設(shè)中也不得誤導(dǎo)推廣。(

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5.不得有風(fēng)水、占卜等封建迷信，工程的證明和渲染不得違背良好的社會(huì)風(fēng)尚。(雷區(qū):之前出現(xiàn)的各種刷限的戶外廣告)

6.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的文字。(商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷中提到的買房后的一點(diǎn)點(diǎn)租金回報(bào)，可能會(huì)“雷劈”。(

7.房地產(chǎn)廣告不得含有廣告主可以為居民提供戶口、就業(yè)、繼續(xù)教育等事項(xiàng)的承諾。(雷區(qū):教育地產(chǎn))

8.請(qǐng)勿使用“國(guó)家一級(jí)”、“最高一級(jí)”、“最好”等詞語(微信朋友圈最近轉(zhuǎn)發(fā)的“極端詞”是此項(xiàng)的延伸，正式法律法規(guī)中不出現(xiàn)，建議盡量避免過度絕對(duì)的推廣詞。(

9.商品房預(yù)售預(yù)租廣告不得涉及裝飾裝修。(雷區(qū):精裝房、裝修房)

“3-對(duì)新房地產(chǎn)廣告違規(guī)的處罰”

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂草案)》規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告的，依照《廣告法》等法律法規(guī)的規(guī)定，依法予以處罰；

沒有具體規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者處以1萬元以下的罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以上三萬元以下的罰款。

本規(guī)定中提到的不超過3萬元的罰款，僅指在新廣告法中找不到具體規(guī)定。新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高罰款100萬元。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

不得不說，體現(xiàn)廣告創(chuàng)意筆記價(jià)值的時(shí)候終于到了。

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標(biāo)題：[營(yíng)銷心得]新廣告法下禁用語大薈萃 新房地產(chǎn)廣
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